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一线城市房价疯狂引重视 楼市调控风向生变

作者:家居装修    来源:未知    发布时间:2019-11-26 23:18    浏览量:

近期,随着一线城市房价大涨,有关楼市的话题持续升 温。一方面,在房地产去库存的大背景下,多地加紧出台地方版的去库存政策;另一方面,首付贷等场外配资正引起监管部门密切关注。据悉,上海有关部门近日召 集相关各方对“房价上涨过快”问题进行座谈,外界纷纷预计上海限购政策或将从紧。与此同时,一些资金实力不够的人也想从不断上涨的房价中分一杯羹,一度沉 寂的众筹买房再度进入人们的视线。

新葡萄京娱乐场8455,楼市高杠杆配资致使一线城市房价疯涨之后,终于引起了相关部门的高度重视。

去库存政策余波漾至一线城市,引发了北上广深的楼市躁动。

“央行正与住建部沟通,准备对房地产企业和房地产中介机构参与金融业务进行治理。”全国政协委员、央行副行长潘功胜在全国两会政协小组会议上的此番表态,与住建部部长陈政高在全国两会“部长通道”上的态度如出一辙:住建部正与北上广深沟通,想方设法稳定市场。

中原地产研究部统计数据显示:截至3月9日,北京2016年开年2个多月二手房签约创造历史同期最高纪录,同比增长了95.5%,接近翻倍。这一成交套数也是同时段的最高历史纪录。

具体行动随后即至,包括排查楼市场外配资,打击“首付贷”行为。地方上反应最迅速的是深圳,深圳市金融办3月4日下发了一份关于防范房地产行业金融风险的函,其中提到,要研究如何防范金融风险,严格排查企业推出杠杆放贷的情况。接着,北京也开始摸底楼市配资。

在此背景下,针对性的调控政策或将投至房价上涨过快的城市。

“眼 下,房价涨幅较大的城市正在摸底楼市配资,酝酿出台相关政策。”中国房地产学会副会长陈国强在接受记者采访时称,“土地政策会很快有所变化。”前亚太城市 房地产研究院院长谢逸枫对《华夏时报》记者称,要调控好一线城市的楼市,最好的办法是收紧购房资格、提高贷款首付比例。

中原地产研究总监张大伟告诉记者,近期一线楼市快速升温,通过各类金融杠杆的助力,投资性需求暗流涌动。日前,购房首付款的“场外配资”行为正成为监管部门拟严厉打击的目标,这将在一定程度上抑制投资投机,并对存在违规操作的中介金融业务产生警示。

调控风向生变

稳定:限制一线城市过快上涨

“我 们已保持高度关注,与北上广深4个城市保持密切沟通,将通过严格限购、差异化税收与信贷政策、增加土地供应等措施稳定市场。”3月5日,陈政高在全国两会 “部长通道”接受记者采访时称。他勾勒出的住建部对房地产市场最新行情的独特解读是:“三大特点”、“三个没有变”、“五大政策”。

根据国家统计局2月26日发布的数据,一线城市房价上涨明显,北上广深领跑全国,尤其是深圳,新建商品住宅价格同比上涨52.7%。

“我对中国今年房地产平稳健康发展充满信心。”陈政高强调,中国经济长期向好基本面没有变,中国的城镇化进程没有变,住房需求没有变。

中原地产数据显示,在一系列去库存政策影响下,同比2015年2月,一线城市库存减少达到了18.9%。

住建部的表态,意味着一线城市房市的调控政策将发生重大变化。记者注意到,一个最新的例子就是,广州叫停了“跨区首套”政策,广州放松限购的政策很快又收紧 了。而此前房价飙升过快的深圳,也曾多次传出“楼市调控收紧”的消息,如春节前夕深圳的书记、市长先后回应均称“要出台相关的调控政策”。

张大伟分析说,从市场看,虽然北京房价涨幅低于深圳与上海,但春节后也出现了比较明显的上涨,特别是二手房市场,整体看成交量创造了历史同期纪录,二手房市场价格上涨速度明显超过新房。这种情况下,后续很可能出现部分稳定房价的政策。

“将稳定一线城市房价。”继住建部表态后,国土部也公开表态。3月9日,国土部部长姜大明在接受记者采访时明确表态,将充分发挥政府土地收储,支持政府调控措 施。另外,就“城镇建设用地规模增加和进城落户农民人口相挂钩”等问题,姜大明回应说,国土部已经会同国家发改委、公安部、人社部、住建部制定了人地挂钩 方案,目前正在按程序报批,其原则是以人为中心,以人定地,人随地走。

恰逢全国两会,与房地产相关的中央部委官员也都给出了简短而清晰的态度。3月5日,住建部部长陈政高在两会“部长通道”接受采访时表示,住建部正与北上广深四城市密切沟通联系,这四个城市承担调控主体责任,正想方设法稳定市场。

此前一天的3月8日,国土部总规划师严之尧在参加全国政协十二届四次会议无党派界别联组讨论时表示,国土部将在严格用地标准、优化用地结构和布局三方面重点施策。

第二天,3月6日,发改委主任徐绍史在回答媒体提问时说,当前一二线城市房价上涨速度较快,幅度较大,需通过加快推进保障房建设和棚改,增加住房供给,采取诸如限购等行政措施以及经济政策等,抑制不合理的投机性需求,限制房价过快上涨。

“当前,产能过剩、产业结构不合理等,都与用地结构不合理有极大关系,一些地方政府把大量稀缺的土地过度地用在了房地产上。”严之尧表示,要发挥市场在资源配置中的决定性作用,而政府的作用就是要做好战略规划。

3月9日,国土部部长姜大明说,对于北京、上海、深圳出台了一些应对高房价的解决措施,国土资源部全力给予支持。他相信,通过地方因城施策,房价一定会稳定住。

部委在行动

在政协小组讨论会上,列席的住建部总经济师赵晖表示,对于特殊城市房价的上涨要管控,但的根本原因还是结构性问题,因为资源过度向大城市聚集。

“近 期一线北上广深四个城市房价上升非常快,这四个城市我们正在想方设法稳定市场。”陈政高为此给出了5条措施:一,实行严格的限购政策,同时实行严格的差异 化税收和信贷政策;二,增加土地供应面积,这些供应面积要及时披露信息,以稳定信心;三,增加中小套型的供应数量,特别是搞好保障型工程建设;四,打击各 种交易上的违法违规行为;五,正确引导舆论,主动发声,稳定人心,稳定预期,稳定市场。

张大伟分析说,从春节前的降低非限购城市首付到契税、营业税减免,虽然从政策覆盖面看,绕开了北京等一线城市,但事实上,从市场变化看,这些政策都不可避免地在心理层面影响供需结构最紧张的一线城市。

国土部则将采取有保有压、优化结构、分类调控的政策措施,合理地增加这些城市的土地供应面积。

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