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北京二手房过户指导价全面上调 时隔一周税费多50万

作者:家居装修    来源:未知    发布时间:2019-11-26 23:18    浏览量:

北京晨报讯昨天,“4月1日过户指导价上调”的消息在朋友圈里传播。记者昨天从市住建委了解到,北京并没有调整过户指导价。

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记者看到,这条消息称:“过户指导价4月1日起上调,大家抓紧时间网签缴税!建委要调缴税指导价了,不唯一的房子,非普的房子税费又要高了,想买房的,看合适了就行动吧!”

二手房过户指导价调整 四五环之间涨幅最大 未来每个季度都会再调 中介劝说业主降价 买家转向新房市场

据悉,此图片来自深圳,图片中所说的“房地产评估发展中心”并不存在。发布这张图片的中介机构也开始传达删除此图。

原标题为:一套770万元二手房 多交税费50万元

“一套三居770万,税费一周之内就多了50万元。”最近一直在看二手房的田女士上周末看房时发现,自己原计划准备的首付仅一周时间就不够用了。中介告诉她,7月1日起,二手房的过户指导价全面上调,而她要购买的小区在这次上调后,最低过户指导价翻了一番。

目前本市二手房交易中纳税的依据,基本都是政府设定的各区域最低过户指导价,因此区域指导价的调整,直接影响着二手房的交易成本。

《广厦时代》本周向多家中介机构和中介门店求证得知,7月1日,北京二手房过户指导价全面调整,具体上调幅度不一,部分区域上涨幅度较大。业内人士称,此次属于正常的动态调整,预计未来每季度都会进行一定幅度调整,对于二手房市场整体影响不大,但热点区域不满五年的次新房交易较受冲击。

现场

时隔一周 税费多了五十万元

田女士最近一直在筹备买房,她初步将目标定在了望京北部一个较新的社区。上周末,田女士再次来到该小区看房,一个消息让她措手不及。

接待她的中介置业顾问告诉她,这周再买这小区的房,要交的税费和上周已经有了很大的区别。“我们也是突然接到的通知,没法提前和业主打招呼,您上次看的房,现在估计要多交50万元左右的税。”

据了解,田女士看上的是该小区的一套167平方米的三居,业主的售价定在770万元。按照田女士原来和中介商定的情况,该套房子最低的过户指导价可以定在14000元/平方米左右,而业主原来购房价也在14000元/平方米左右,刨除一些装修和交易的费用,这套房子基本不需要交个人所得税。但过户指导价上调后,田女士看中的房子现在过户指导价已经到了27000元/平方米左右,按此计算,田女士如果购买这套房子,就要支付44万元左右的个税,契税也相应上调,要比原来多6万元左右,时隔一星期,田女士要支付的税费就多出了50万元。

该中介透露,已经有不少客户得知这个消息后要放弃在这个小区的购房计划,目前他们正在想办法说服业主适当降低售价,“我们已经在劝说业主降10万元,但业主也在观望。”而田女士则不这么想,她表示,即使这套房子降十万,她也不打算买了,她已经准备转向小区周边的一个新盘。“本来二手房首付就高,再加上这么多税要一次付清,我准备的首付不够了,还是买新房比较划算。”

调查

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