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一线城市控房价 继续限购无悬念

作者:家居装修    来源:未知    发布时间:2019-11-26 23:18    浏览量:

华东师范大学地产经济研究中心主任华伟表示,官方表示要增加土地供应量来让目前火爆的一线城市楼市降温,在短期内或难有显著效果。华伟表示,一线城市楼市最主要问题在于“只能进不能出”,因为特大城市的产业和功能过度聚集,让大家都觉得中心区配套完善,这造成人都扎堆在城市中心的现象。官方如果只是单纯在城市郊区增加供应量,并不能真正解决需求问题。

当前,北京、上海、深圳已重申严格限购,深圳有可能收紧购房资格。此前,广州业界预测限购有松动可能,但如今住建部高层发话要严格执行限购政策,料广州也会继续严格执行限购。与此同时,“巨变”或体现在“重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案,调节楼市的交易结构,防止高端楼盘过热带动楼价过快上涨”这一点上。

港媒称,针对一段时间以来一线城市楼市火爆,官方高层再度发话,国土资源部部长姜大明9日表示,要增加一线城市的土地供应面积,希望以此为一线城市楼市降温。

近日,有消息指上海相关部门已对上海楼市展开了密集调研,并提出了“限购政策从严、重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案,针对房产交易环节实行差别化的税收政策、收紧非普通住房的房贷政策”等措施,各部门还分别对实施细则提出了不同意见。一份上海史上最严厉的多层面调控路线图有望浮出水面。一旦上海有新的调控政策出台,其他一线城市也有可能跟进。此外,“增加中小套型土地配比与供应”在两会期间已提出,未来广州是否会跟进,值得业界关注。

此前有媒体报道,上海虹口区一新楼盘,一天内就被抢光,销售额高达36亿元;深圳一个楼盘初始定价为7万元/平方米,在开盘当天直接提升到9万元/平方米;杭州、南京等二线城市也出现了通宵排队抢房的景象。楼价上涨剧烈,市场追涨热情高涨,已成为一线城市楼市的真实写照。

业界普遍认为,“稳房价”是当前的重中之重。合富辉煌市场部人士指出,防止一线城市楼价过快上扬是需要守住的底线,根据市场变化,调控政策甚至有可能加码。同策咨询研究部总监张宏伟预测,两会结束后一个月内,针对楼市过热的现象,北上广深等一线城市会发布调控措施,未来几个月内一线城市的楼市预期将发生变化,市场也将在下半年进入调整期,一线城市楼市或面临“巨变”。

有专家对此表示,增加土地供应量在短期内难以让一线城市楼市降温。应从需求结构着手,改善郊区生活配套,引导需求从而解决人们扎堆市中心的问题。专家预料随着今年上半年一系列的调控政策落地,本轮一线城市楼市的需求将逐渐得到释放,届时京沪深的楼市将逐渐降温。

3月15日上午,住房和城乡建设部部长陈政高在记者会上表示:目前房价问题和矛盾主要集中在一线城市和部分二线城市。对于一线城市,将实行严格的限购政策。陈政高透露了针对一线城市房价的调控方向,主要包括:实行严格的限购政策,同时实行严格的差别化税收和信贷政策;增加土地供应面积,公布于众稳定预期;增加中小户型供应数量,搞好保障性房屋供应建设;打击各种交易中的违法违规行为。

有消息人士透露,针对楼市过热的现象,京沪深等一线城市会发布调控措施。具体的调控措施可能包括:严格执行楼市限购政策,甚至可能会提高限购政策执行门槛,抑制外来的投资投机需求;重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案,调节楼市的交易结构;增加中小套型土地配比与供应;针对房产交易环节实行差别化的税收政策;针对持有环节实行差别化的税收政策;实行差别化的信贷政策等等。

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