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地铁3号线刚开通 这些小区房价已经每平米上涨百元

作者:家居装修    来源:未知    发布时间:2019-11-28 01:54    浏览量:

据昆明装修网获悉,随着地铁3号线开通在即,沿线的经济已经被带动了起来。首先就是3号线沿线的房产,上半年房源价格价位上浮了5%-10%,地铁3号线是昆明城市发展东西向主轴,在城市发展中地位明显,多个企业已经投入开放。3号线正式开通后,地铁3号线沿线商业将刺激昆明新一轮商业区域升级。

8月29日昆明地铁3号线才刚刚开通试运营,如今短短几天,3号线沿线5个楼盘房间已经每平米上涨200-700元。昆明装修网向相关人士了解,此次房价上涨只是一个开始,后期地铁3号线沿线房间必然还会有较大的增长。接下来快来看看都有哪些小区房价上涨了吧。

5月11日,昆明轨道交通集团公司取得了昆明市交运局3号线工程不载客试运行的批复,按国家规定试运行时间不少于3个月。也就是说,再过几天,3个月的试运行期就将届满。近日,3号线举行200余名市民体验3号线全线试运行,3号线通车时间越来越近。而早在此之前,昆明装修网从沿线商家获知,沿线市场早已嗅到商机纷纷布局,房价涨声一片。

地铁的开通不仅仅是给昆明的市民交通带来便利,而且还会给沿线经济带来很大的提升,楼盘房价就是其中之一,目前3号线刚开通,这些小区房价已经开始上涨,接下来快和昆明装修网一起来看看都有哪些小区吧。

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半年上浮5%~10% 存量房涨声一片

东旭骏城

事实上,还在昆明地铁1、2号线首期工程开通运营的时候,业内人士就指出,当时还在修建的3号线贯通后,作为城市东西主干线的3号线与南北向的1、2号线互通互联后形成的枢纽网络,也将形成对城市经济的直接带动力。现在,3号线3个月的试运行期即将届满,也让沿线片区的二手房价格率先发出“涨”声。

临近地铁站:虹桥站

“前几天我刚把挂在中介的一套房源报价提高了3万元,而我邻居已将报价拉高到9000元/平方米了。”梁家河地铁站旁边的某典小区一位业主说。而来自某机构的监测数据,这个房龄已经10余年的小区,7月挂牌均价显示为8597元/平方米,较上月环比每平方米上涨了320元。年初的时候,这个小区的普遍挂牌均价还在7500元/平方米左右。

价格:7800元/平米

不光是梁家河站附近,受3号线即将贯通运营的利好影响,沿线存量房源价格上涨明显。西市区的一家房产中介负责人讲,近半年来,3号线沿线的二手房挂牌价格基本上都上涨了5%~10%不等,普遍高出整个西市片区的涨幅。

东旭骏城位于官渡区东三环2号路中段,靠近虹桥地铁站,同时周边又有6号线经过。东旭骏城目前还有少量现房在售,户型面积分别为75、88、128平米,均价7800元/平米,较之之前的价格每平米涨了500元。

多企业布局 沿线成开发焦点

瀚林澜山

“3号线对于昆明城市发展的地位明显,作为昆明城市发展的东西向主轴,其贯通后也能带动昆明城市化进程的东西两极发展外延。”云南财经大学教授周大研接受采访时表示,梳理了一下,今年以来,3号线沿线新增的城市开发企业就有好几个,再加上之前就布局的一线房企,3号线沿线的城市东西向发展主轴,也是昆明城市化进程中一条热点带。

临近地铁站:虹桥站

梁家河站往南100米左右,是正在施工的昆明某中央广场,按照规划,将打造集高品质住宅和商业为一体的城市综合体。在其近期启动的对外销售信息上显示:其在售项目均价为13000~14000元/平方米。而该项目往东,3号线市体育馆站旁的某小区,也计划在本月中旬启动其二期住宅的对外销售,而根据销售人员给出的对外价格,二期预计也将在15000元/平方米左右。

价格:8600-9000元/平米

加上近期传出积极寻找合作开发伙伴的3号线沿线某小区,以及金地介入的西段春雨路附近西山区52号地块开发,3号线沿线也进入密集开发期。不光是3号线中西段开发火热,东段的太平村站北侧,某房产布局东市区的首个高端项目7月份正式开放售楼部,而作为3号线与6号线接驳枢纽的东部汽车站地铁站北侧,在上周刚结束的一次土拍中,最终交易楼面价更是显示为11518元/平方米,刷新了昆明土地交易楼面价新高。

翰林澜山是以住宅为主的综合体项目,临近虹桥路地铁站。据了解,翰林澜山现有141平米和131平米两种大户型现房在售,价格分别是9000、8600元/平米,比7月底每平米涨了200元。商铺面积范围44-248平米,价格区间16000-30000元/平米。

预期土地空间 或将带来区域升级

博欣盛景

更大的市场机遇,在沿线土地空间。上月,某房企通过收购股份,介入西山区52号地块开发,加上其之前并购入三期土地,其将在该区域储备300亩的开发空间,而根据地图显示,其储备的土地区位,恰好位于地铁3号线眠山站与西部客运站路段南侧。“一直以来,昆明东西向发展速度明显不及南北端发展的速度,不过这也是未来其城市发展空间所在。”一位不愿具名的业内人士直言,特别是沿线东西两端,部分规划的城中村待改面积都超过了千亩,3号线贯通后对城市进程的带动,未来这两个区域也有望成为昆明土地市场供应的主力。

临近地铁站:虹桥站

据昆明装修网了解,3号线贯通一个最大的利好还是所形成的人流量对沿线商业的带动。来自昆明轨道交通公司的数据显示,2016年,昆明地铁的日均客流量在24.1万人次,峰值达34万。业内人士分析,3号线正式贯通后形成的南北向、东西向贯通,人流量有望成几何倍数级增长,也将刺激昆明新一轮商业组团的升级。

价格:待定

地铁3号线站点

博欣盛景位于虹桥立交西北侧,靠近虹桥地铁站。目前,博欣盛景推出84-150平米不等的板式高层住宅,现处于蓄客阶段,暂未出炉相关的价格信息。

西山公园站 车家壁站 普坪村站 石咀站 大渔路站 西部汽车客运站 眠山站 昌源中路站 西苑站 梁家河站 市体育馆站 潘家湾站 省博物馆站 东风广场站 拓东体育馆站 大树营站 金马寺站 太平村站 虹桥站 东部汽车站

实力山语间

临近地铁站:太平村站

价格:9000元/平米

实力山语间位于虹桥路中段南侧,靠近太平村地铁站。实力山语间自7月2日开盘以来,目前仅剩6套房源在售,户型面积为88平米,价格9000元/平米,比6月份每平米上涨了700元。

慢哉

临近地铁站:太平村站

价格:9300元/平米

慢哉是东市区大体量的纯住宅类项目——东骧神骏二期,临近太平村站。目前,项目美域苑60、69平米的户型,均价为10000元/平米;荣泰苑仅剩5栋131平米的户型,均价9000元/平米;煦泰苑143平米,户型均价9000元/㎡。对比7月底的价格,慢哉每平米上涨了500元。

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