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进京布局高举高打 阳光城欲摆脱中产房企陷阱

作者:家居装修    来源:未知    发布时间:2019-11-28 01:54    浏览量:

阳光城最近的两笔担保融资发生在年初的2月4日。当时阳光城宣布将为旗下两家子公司提供融资担保,融资总额7.5亿元,截至目前公司累计对外担保额 度357.2亿元,均为公司为全资及控股子公司提供的担保额度。业内人士表示,2015年阳光城集团全年销售金额仅为310亿元,357.2亿元的对外担 保额度显然过高。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,整体看,房地产行业资金紧张,房企抓紧窗口期,大量大额度发行美元债。2019年房企美元债刷新纪录已成定局。对于美元债来说,是部分房企的重要资金补充,但因为额度原因,很难成为最主要来源。美元债的井喷对缓解部分企业融资有很大好处。

同时,阳光城在去年底发布的关于股东所持公司股份质押的公告披露,阳光城累计已质押股份占公司总股本达到47.5%,接近总股本的半数。资料显示,阳光城短期借款和一年内到期的非流动性负债等短期偿债也面临不小的压力。

此外,阳光城于2018年末曾公告称,2018年12月10日,公司境外全资子公司阳光城嘉世国际有限公司完成19.375亿港币一年期的高级担保债券交割,到期日为2019年12月10日。

相对于格局较为稳定的千亿级房企来说,销售额在200亿-500亿元的“中产”房企竞争激烈。

原标题:阳光城低调发10%利率2.5亿美元外债 年底20亿港元债券将交割

根据易居中国发布的统计数据显示,2015年200亿元以上的房企数量较2014年增加了9家,包括正荣集团、融信集团、融侨集团等闽系房企。同 时,闽系房企通过全国化布局,业绩开始出现快速增涨。其中,融信销售金额295.3亿元,同比增幅达76.8%,排名第29;融侨的销售金额206亿元, 同比增长48.4%;泰禾销售金额323.3亿元,同比增长60.8%;旭辉集团2014年的销售量为212亿元,2015年合约销售金额为302.1亿 元。

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就在各大房企以超低利率持续发布公司债的当下,闽系房企阳光城仍以担保融资的方式获取资金。截至目前,公司累计对外担保额度357.2亿元。与高额 的担保额度相差明显的是,2015年阳光城集团销售金额为310亿元。业内人士分析,渴望摆脱“中产收入陷阱”的中游房企,渴望实现跨越式发展,其中以闽 系地产公司表现最为激进,甚至通常热衷高负债率扩张的发展模式,而这种开发模式在行业持续下行的当下则面临着远超以往的风险。

截至11月19日, YANGO JUST 在新交所目前合计披露,在发行状态的共计6只境外美元债券,合计规模为13.7亿美元。

业内人士表示,闽系房企素来发展激进,企业高增长的背后往往伴随着高负债的风险,以往曾有某福建地产公司创造过900%的行业负债率纪录。

新葡萄京娱乐场8455,中原地产研究中心统计数据显示11月过去的10几天,房企计划已经发布美元融资接近30亿美元,11月美元融资有望刷新年内单月记录。

因此,对于“中产”房企而言,摆脱温水煮青蛙,突破业绩瓶颈将至关重要。其中,闽系房企的危机意识尤为强烈。

但三季报也同时披露称,前三季度阳光城应付利息11.54亿元,较年初增长40.29%;应付债券173.20亿元,较期初增加33.40%。

对于包括闽系房企在内的外地房企而言,进京入沪则是其彰显进取雄心的另一个姿态。

截至9月30日,阳光城资产总额约为3103.18亿元,总负债约为2618.92亿元,权益总额约为484.27亿元。按照上述数据计算,该公司于今年三季度末的资产负债率约为84.39%,

高质押高负债模式

据查询阳光城早前公告得知,发行人YANGO JUSTICE 即阳光城集团的境外全资子公司。

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