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新葡萄京娱乐场8455东莞新房首次备案限价再收紧 三个月均价收紧为15%

作者:家居装修    来源:未知    发布时间:2019-11-28 01:54    浏览量:

东莞四部门联合发文,进一步加强新房销售价格备案管理,新房首次备案限价再收紧!《通知》要求,楼盘首次备案价由原来的不能超过同镇街同类型楼盘前三个月均价的20%收紧为15%。具体调整是什么?接下来就和东莞装修网一起来看看吧!

东莞装修网获悉,继3月21日公布楼市限价政策后,为进一步完善东莞市房地产市场政策,东莞市于29日夜间发布了《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》,规定新建商品住房项目首次申报房价备案的,申报均价应不高于前三个月当地同类型新建商品住房销售均价的20%。

新葡萄京娱乐场8455,据东莞装修网了解,昨日,东莞市发展和改革局、市住房和城乡建设局、市房产管理局联合发出《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》(以下简称《通知》,《通知》要求,楼盘首次备案价由原来的不能超过同镇街同类型楼盘前三个月均价的20%收紧为15%。

据东莞装修网了解,继3月21日公布楼市限价政策后,为进一步完善我市房地产市场政策,促进房地产市场健康有序发展,东莞市发展和改革局、市住房和城乡建设局、市房产管理局于29日夜间发布了《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》,对“限价令”中新房首次备案进行了明确说明,规定新建商品住房项目首次申报房价备案的,申报均价应不高于前三个月当地镇街同类型新建商品住房销售均价的20%;高于20%的,须提交备案价格申报说明。

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调整一:

新盘备案均价不得超同类型20%

备案价定价要更精准

根据《通知》,东莞装修网了解到,开发企业在办理新建商品住房项目预售许可证或现售备案证书前,或在2016年1月1日之后已领取预售许可证或现售备案证书而尚未全部售出的新建商品住房项目,须到市发改部门履行销售价格备案手续。开发企业申报房价备案,须按要求填报《东莞市新建商品住房销售价格备案表》,企业须按新表格进行申报。

据东莞装修网了解,《通知》要求开发企业首批首次定价更精准。对于新建商品住房项目首批首次申报房价备案的,申报均价由原来规定不高于前三个月当地镇街同类型新建商品住房销售均价的20%调整为不高于15%。

开发企业应根据项目土地费用及建安成本等因素合理确定申报备案价格。新建商品住房项目首次申报房价备案的,须以幢为单位申报,申报均价应不高于前三个月当地镇街同类型新建商品住房销售均价的20%;高于20%的,须提交备案价格申报说明。

在具体操作层面,《通知》提出“旧地旧办法、新地新措施”。《通知》实施前签署《国有建设用地使用权出让合同》的住宅用地的新建商品住房项目,首批首次申报的销售价格备案均价高于前三个月当地镇街同类型新建商品住房销售均价15%又未能合理说明的,暂不办理房价备案,暂不核发预售许可证或办理现售备案证书;《通知》实施后签署《国有建设用地使用权出让合同》的住宅用地的新建商品住房项目,首批首次申报的销售价格备案均价应不高于前三个月当地镇街同类型新建商品住房销售均价的15%,高于15%的,暂不办理房价备案,暂不核发预售许可证或办理现售备案证书。

《通知》称,项目住房类型按每幢套均建筑面积分为三类,分别为:小于90平方米、90-144平方米和大于144平方米。提交的备案价格申报说明应详细列明申报价格的构成情况,包括项目土地费用、建安成本等。开发企业可同时提交周边同类型在售项目备案价格信息等情况进行辅助说明。对高于规定均价申报价格又不能作出合理说明的,发改部门可暂不办理房价备案,住建部门可暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证书。

调整二:

调高备案价格间隔延长至90天

分批销售定价应更合理

东莞装修网获悉,《通知》还规定,对同一套房屋,开发企业调高备案价格幅度超过2017年3月21日前最后一次备案价格5%的(3月21日前未备案的,以首次备案价格计),东莞发改部门可暂不办理房价备案,房管部门可暂不予以办理网签系统录入房价的变更。

通知还要求分期分批销售的楼盘定价更合理。对于同一商品住房项目,开发企业分期分批申报销售价格备案的,以项目同类型楼栋首批首次备案价格为基准价。在《通知》实施前已办理过同类型楼栋销售价格备案的,以《通知》实施前最后一次备案的同类型楼栋最高备案均价为基准价,之后项目其他楼栋首次申报均价应不高于基准价的5%。

根据此次新出台的东莞限价令细则,新盘备案均价不得超过同类型20%,高于20%的,须提交备案价格申报说明。东莞装修网提示,这一细则将有效遏制东莞房价的一路走高,东莞市民可理性消费,据需求买房。

调整三:

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