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新政观察:上海楼市热度未减 开盘24小时售出9成

作者:家居装修    来源:未知    发布时间:2019-11-28 01:54    浏览量:

新年伊始,一线城市楼市快速回暖,房价犹如脱缰野马疯狂上涨。数据显示深圳1月新房成交均价同比上涨达74%,上海出现了二手房一日三次跳价、千万级新房开盘日光的景象,北京也毫不示弱二手房单价上调、知名房企上调在京项目售价的情景再现。

从一线城市上海发出“沪九条”、深圳收紧限购,到二线热点城市南京规范贷款、武汉下调公积金额度,业内称“3.25”将会拉开房地产市场新一轮调控的大幕。搜房网房天下走进新政落地城市,直击现场,用数据说话,反映地方最新市场行情,把握楼市温度。

虽然政策层面冷风频频,只是目前看来收效甚微,3月房价“涨”声已经响起。

新葡萄京娱乐场8455,3月25日,上海被称为“史上最严”的楼市限购政策“沪九条”出台。刚刚过去的周末,搜房网房天下走访发现市场热度依旧未减。并且,新政当周上海的商品住宅市场在成交套数、面积和均价方面较之前一周都出现了明显上涨。二手房网签量也达到平时的好几倍,创下历史新高,专家预计未来退房潮或将出现,下半年高端楼盘或率先降价。

无库存之忧:一线城市调控政策没放松

新房热门区域热度未减开盘24小时售出9成

面对楼市的躁动,一线城市房地产面临着政策收紧的举措。

新房方面,新政后松江、嘉定等热门区域的项目则依旧热卖,并未出现“急冻”现象。3月26日,嘉松中路的国贸天悦佘山开盘,推出了均价2.8万元/平米、90-131平米的精装三房,总套数约100余套,开盘后不到24小时便仅只剩下十余套房源。

2月23日,上海市规土局等四部门联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》,意见称将进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例,中心城区不低于70%,郊区不低于60%。就此新政业内专家分析称,新政目的在于在未来新增用地递减的前提下,通过控制户型来增加成套住宅供应套数,满足基本住房需求,缓解供需矛盾,保持楼市平稳运行。

市场人士表示,本次史上“最严限购”筛掉了近三分之一的购房者,与几周前相比,看房情势稍显黯淡。但从购房者的意向程度来看,未被筛掉的购房者显得更为急迫,仅在房天下3月26日的看房团中,现场认购便达到了19套、意向成交98套房源,成交金额达到了3420万元。此外,刚需市场依旧火热,仅3月26日一天,凯德新视界即在房天下看房团现场成交了5套房源。

深圳限购收紧的传闻也不绝于耳,消息称3月1日起将深圳将执行购房新政:非深户购房者的社保限制将从一年改为三年。深圳市规土委在受访时并未否定这一说法,并表示这些相关政策还在研究之中。

限购当天二手房网签量创新高 宝山、闵行、卢湾涨幅最大

目前深圳正在执行的限购政策为2010年发布,内容为对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。与北京、上海、广州相比,深圳“限购令”确实最为宽松,但是深圳的房价在过去一年的疯狂程度绝对令人瞠目结舌。数据显示2015年深圳商品住宅成交均价飙升33%,及时收紧政策挤出投资稳定房价对于深圳来说已是迫在眉睫。

二手房方面,3月25日“沪九条”公布当天,上海二手房网上签约量达到平时的好几倍,创历史新高。据房天下查房价数据显示,3月21日-3月27日,上海二手住宅市场挂牌均价继续昂首上扬,从上周的37194元/平米涨至37584元/平米,环比上涨1.05%。挂牌量高达128994套,环比上涨1.08%,挂牌套数增加1376套,全市18区县中挂牌均价有16区县呈上涨状态。其中,宝山、闵行、卢湾排名前三,涨幅分别为4.71%、4.70%、4.67%。黄浦、奉贤涨幅最小,分别下跌1.17%、0.17%。

与库存压顶的二三线城市调控放水截然相反,一线城市仍然面临着房价高企供不应求的压力。在调控基本面整体放松的大趋势中,一线城市的调控政策仍然保持着高度紧绷。

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