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三个月三个地王 时代地产血拼大广州

作者:家居装修    来源:未知    发布时间:2019-11-28 01:54    浏览量:

销售额更让雷伟彬欣喜。在上市以来第2次年度业绩会上,他宣布2015年合同销售额为195亿元,一只脚已迈过200亿关口。

“在分化的市场条件下,一线城市以及热点的二线城市价格有上涨的空间,三、四线城市价格则会保持平稳。”岑钊雄直言,今年公司对于买地的预算要比去年有所增加。

展望未来,岑钊雄也显得相当有底气:“目前公司所进入的区域可以支持我们的规模。中国4个一线城市有两个在广东。我个人非常有信心,珠三角的市场容量能够支持一家企业做到五、六百亿,或者更多。”

根据中国指数研究院最新公布的今年1月全国百城房价排行榜显示,厦门均价为25127元/㎡,广州均价为20633元/㎡,厦门以超过广州近5000元/㎡的优势位居深圳、北京和上海之后。

2015 年11月24日,时代以总价24.69亿元拿下番禺区桥南一宅地,楼面单价16401元/平米,刷出番禺地价新高;2015年12月23日,以总价 8.55亿元拿下佛山市南海区桂城街道海三路南侧一地块,创佛山单价地王;2016年1月22日,时代地产又以总价64.06亿、溢价136%,拿下佛山 南海区大沥镇黄岐泌冲沿江路“桃花地”地块,楼面单价15298元/平米,再次刷新先前保持的佛山单价记录。

标准普尔在其1月25日的研究报告指出,时代地产加大土地收购支出可能削弱其2015年财务杠杆。不过,由于预计公司仍然拥有充足的现金流保护,因此标普对该公司的评级并未受到影响。

以佛山为例,岑钊雄表示:“大家关心公司在佛山拿地价格过高,但大家应该都清楚佛山跟广州的关系。时代地产将佛山东部视为广州市场的一部分,2015年佛山项目60%到70%是由广州市民购买的,因此我们将其视作广州市场,所以,在佛山的拿地价格略高一点也是合理的。”

前述财务报告显示,时代地产的流动资产净值为208亿元,流动比率是两倍,而87.5亿元的现金总额对比3.6亿元的短期借款而言,比率比较良好,现金足够偿还短期借款。2015年该集团流动比率约为2.0倍,而2014年这一数字为1.7倍。

在深圳尚未有斩获,时代在广州外围可是下了血本。从去年11月至今,时代在广州拿了三个地王。

岑钊雄表示,这些地块今、明年仍会有增长,现在还是刚刚的开始。现在时代地产投入主力的市场都是产业良好、人口正流入的城市,非常有潜力,未来政策还有空间可以使这些区域变热,从而会带来很好的回报。

上市的好处立竿见影。2015年底,时代地产平均债务融资成本为8.6%,比2014年下降两个百分点。

对此,时代地产董事会主席岑钊雄表示,集团所在区域没有去库存压力,对未来公司产品价值提升、利润增长的憧憬更大。“公司布局的热点二线城市会是价值洼地,而广州房价也有较大概率上涨。”

2月23日,时代地产在香港四季酒店举行2015年度业绩会。董事会主席岑钊雄、首席财务管雷伟彬正装出席。

2月23日,时代地产控股有限公司发布了其2015年全年业绩报告,该报告显示,去年时代地产实现合同销售额约195.08亿元,同比增长28.1%。

雷伟彬加以补充:公司聚焦于广州为主的珠三角核心城市,2016年仍将拓展珠三角其余有增长潜力的城市,使其在珠三角的布局更加完整。2015年,广州、佛山和珠海三地贡献时代84%的销售面积,在公司1056万平米土储中三城也占去50%。

时代地产首席财务官雷伟彬表示,毛利率的下降主要因为2014年市场有减价的影响,波及到2015年的毛利率,而相对比较高的毛利率会在2017年有所反映。在他看来,26%的毛利率跟同行相比属于合理的水平。

珠三角两个一线城市,时代地产只进入了广州。时代地产一直致力于能在深圳有项目落地。岑钊雄透露,在深圳市场投入了人力物力,已经有项目在洽谈过程中。“深圳房价上涨的速度比预期来得更猛烈,深圳是我们今年重点关注的市场之一”。

得益于深耕珠三角经济圈以及大量布局广州及其周边城市,时代地产收获了业绩的高增长。

时代地产将2016销售销售目标定为215亿元,较2015年多出20亿。

二线城市房价或上涨“从当前房地产市场来看,资源越发集中,并将更多流向主要经济圈,因而如佛山等二线城市的房价或上涨。”岑钊雄表示,一线城市广州房价往上走的可能性也很大。

“今年我们取得了非常好的成绩”,雷伟彬表现得很振奋。2015年,时代地产结算收入136亿元,净利14.2亿,均有双位数涨幅。

借助低成本的资金,时代地产正积极参与政府公开拍卖及公司收购,在珠三角经济发达区域如广州、佛山、珠海等地一共购入13幅土地,总规划建筑面积为195.7万平方米。

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