新葡萄京娱乐场8455

北京商住房“新葡萄京娱乐场8455全面限购”传言引来端午成交井喷

作者:家居装修    来源:未知    发布时间:2019-11-22 06:58    浏览量:

同时,不少没有购房资格的人群也加速入市,一起推高了北京商住项目的成交量。

一位开发商内部人士介绍,据他了解,限购已经是大概率事件了,只是时间还不确定。相关的细节或许还在斟酌中。一些开发商已经迅速推进了卖楼的速度,北京中原地产分析师张大伟统计,在刚刚过去的端午节假期,排名前两位的项目,分别签约了44.52亿和34.06亿元。以夺得年内销冠的顺义区商住项目尚峰壹号为例,截至6月13日,该项目签约已经达到了57.25亿元,但其中近54亿元是最近几天签约。也就是说,从2015年8月项目开盘开始,到现在接近10个月时间内,此项目此前9个月销售额只有约3亿元。

随着北京商住项目限购传闻的愈演愈烈,商住项目的成交量也随即出现了暴涨。而在成交量大幅攀升的背后,一方面是商住项目的开发商担心限购出台后市场彻底冰封,去化更加困难;另一方面,不少没有购房资质的人群,担心在北京买房的最后一条通道也被堵死。

张大伟认为,从这一点来看,端午期间成交套数排名前两位的加起来能达到1000多套,其真实交易的可能性并不大,其过户可能为避免可能的限购。如果真的限购实施,这些项目成为公司购买,未来的税费+贷款难度将导致这个市场非常困难。

值得注意的是,不少开发商目前也纷纷向相关部门人士打探限购传闻的真实性,尤其是那些近期在北京高价拿地的企业。“开发商敢于高价拿地,就是因为有不限 购的商住可以作为灵活掌握的部分,帮助项目保持一个基本的盈亏平衡,而如果商住限购,又没有响应的政策补偿,那这些高价拿地的开发商估计都要亏死。”有业 内人士指出。

新葡萄京娱乐场8455,截至目前,“北京商住全面限购”依然只是一个传言,虽然有多家开发商对媒体表示正在应对将到来的商住项目限购。甚至有媒体报道,13日下午的某个论坛上,原本计划参会的几个开发商负责人,都未到场,据传是去住建委参加有关商住限购的会议。但北京青年报记者从相关部门并未得到确定的消息,有市场人士认为,不排除部分开发商借势炒作,推销卖房。

实际上,自今年以来,商住类产品便已经超过住宅,成为北京新房市场的主力,商住项目限购的传闻,则又进 一步助推了商住类产品的成交。根据中原地产研究部统计数据显示,截至6月11日,年内北京公寓签约首次超过了住宅。在北京新建商品房中,年内住宅签约 20742套,而公寓类物业签约达到了26336套,在合计4.7万套成交中,公寓占比高达55.9%,这一比例也创下了历史新高。而2015年,这一比 例仅为28.5%,之前比例基本都在30%以内。

北京至少有56家开发商拥有商住类产品,存量总计约为818.9万平方米。按照商住产品存量排行,北京前十大开发商分别是:绿地、万科、天恒置业、北京城建、恒大地产、保利地产、美融加、建工集团、首创置业、天洋控股。

此外,上周共计有3个项目单周成交金额超过10亿元,分别是东亚华欣湾、尚o壹軚、林肯公园,后两者均为商住类产品。而从成交套数与成交金额上看,尚o 壹軚和林肯公园也是遥遥领先。其中尚o壹軚上周共计成交948套房源,成交金额高达44.82亿元;林肯公园共计成交646套房源,成交金额为34.55 亿元。据悉,尚o壹軚于2015年8月份开盘,截至6月13日,该项目签约已经达到了57.25亿元,但近54亿元是在6月份完成销售的,而该项目开盘前 9个月的销售额仅为3亿元上下。

本组文/本报记者 朱开云

对此,中原地产首席分析师张大伟指出,今年以来公寓成交超过住宅的主要原因,除了通州部分项目突击签约增加几千套外,住宅产品高端化是主要原因。据悉,目前北京的新建商品房住宅套均成交额已经达到了508万元,公寓成交单套平均在186万元。

5月5日通州商住限购之后,市场传言门头沟商住产品暂停网签,随即业内开始流传“北京商住将全面限购”的传言。后来发现门头沟商住产品暂停网签只是例行项目,“北京商住将全面限购”的传言也未得到证实。但还是引起了开发商的紧张,通州“商住”限购的结果让开发商对政策更加敏感。统计数据显示,5月通州商住限购之后,区域全月商住类产品成交仅271套,仅相当于4月成交量的4%。于是,北京其他区域一些商住项目出于规避风险的考虑,开始抓紧签约。

虽然商住项目成交火热,但对于相关开发商来说却并没有什么可开心的,他们现在的心里只有一件事,商住限购的传闻到底靠不靠谱,如果有,什么时候落地。

在北京的房地产市场中,一直存在着将原本规划用途为商业、办公,但却开发设计或改造成具有独立厨卫、上下水等用于居住的项目。商改住现象的存在,说明了土地供应结构存在不平衡。商业、办公用地超过需求能力的供应,造成大量闲置,而住宅市场在严厉的限购政策下依然供不应求。

以上周(6月5日—6月11日)为例,北京新房市场共成交4089套房源,其中商住类产品3345套,环比暴涨161.3%,商住类产品占北京新房成交量的比例达到了81.8%。

从某数据统计机构获得的“2012-2015商住供应情况及开发情况”看,北京至少有56家开发商拥有商住类产品,存量总计约为818.9万平方米。按照商住产品存量排行,北京前十大开发商分别是:绿地、万科、天恒置业、北京城建、恒大地产、保利地产、美融加、建工集团、首创置业、天洋控股。但由于存在合作开发、交叉持股等情况,该数据未必很准确。

在目前北京的土地市场上,每次宅地出让都会引发房企的激烈争抢,在竞价的过程中,商品房面积全部转为自住房的情况比比皆是,即便没有全部变为自住房,可 以作为商品房出售的面积也少得可怜。由于政府规定了自住房的售价,房企要想在项目上保持盈亏平衡,单靠几十套可以自己定价的商品房肯定是不行的。之所以在 部分土地争夺中,房企敢于把全部商品房面积竞价到自住房,就是因为这些地块配套可以用于建设商住房的面积,让房企有了回旋的余地,毕竟商住房也是可以自己 定价的产品,自住房亏的钱,商住房这边多少能帮房企补上一些,如果赶上市场好,说不定项目还能赚钱。

但通州的先例让市场气氛变得紧张。今年5月5日,通州商住产品全面限购,市场迅速进入“速冻期”,整个5月成交仅相当于4月成交量的4%。亚豪机构分析师郭毅认为,一旦商住限购,市场格局将发生重大调整。而在限购消息出台之前,商住类项目仍将继续加快出货,预计6月北京商住成交量将再创历史新高。

商住房成交量疯涨

多位分析师认为,如果这部分产品被限购,将对整个北京楼市产生巨大震荡性的影响。今后最好的办法是合理调整土地供应结构,并从规划角度严格控制商改住。

更多新闻推荐

Copyright © 2015-2019 http://www.mycodesite.com. 新葡萄京娱乐场8455有限公司 版权所有